De manier waarop vastgoed wordt gefinancierd, verandert. Waar beleggers jarenlang vrijwel uitsluitend bij de bank aanklopten, groeit het aantal dat bewust kiest voor een alternatieve route. Niet omdat de bank per definitie een slechte optie is, maar omdat er situaties zijn waarin andere partijen beter aansluiten bij de wensen en het tempo van de belegger.
Wanneer de bank niet meebeweegt
Banken zijn van nature voorzichtig. Ze financieren het liefst standaardpanden met langlopende huurcontracten en kredietwaardige huurders. Zodra een pand afwijkt van dat profiel, bijvoorbeeld door een bijzondere bestemming, achterstallig onderhoud of een transformatieopzet, wordt het traject aanzienlijk lastiger. De doorlooptijden lopen op, er worden extra onderbouwingen gevraagd en de kans op een afwijzing neemt toe.
Voor beleggers die juist in dit soort panden hun kans zien, is dat frustrerend. De meerwaarde zit vaak precies in het afwijkende karakter van het object, terwijl de bank dat als risico beschouwt.
Een alternatief dat groeit
Bij Direct Financieren zien ze dat steeds meer beleggers gericht zoeken naar financieringsmogelijkheden buiten het bancaire circuit. Het platform brengt vastgoedbeleggers en investeerders samen, waardoor financieringen tot stand komen die bij een bank niet of moeilijk mogelijk zouden zijn.
De voordelen zijn duidelijk: kortere doorlooptijden, meer flexibiliteit in de voorwaarden en een persoonlijkere benadering. Waar de bank werkt met vaste kaders, is er bij alternatieve financiers meer ruimte voor maatwerk. Dat maakt het mogelijk om ook panden met een hoger risicoprofiel te financieren, mits de onderbouwing op orde is.
Bewust kiezen voor de juiste constructie
Niet elke financieringsvorm past bij elke situatie. Een korte overbrugging vraagt om andere voorwaarden dan een langlopende hypotheek, en een volledig verhuurde kantoorruimte heeft een ander risicoprofiel dan een leegstaand transformatiepand. Steeds meer beleggers kiezen bewust voor een vastgoedinvestering zonder een bank als dat beter aansluit bij hun specifieke situatie.
De groei van het alternatieve segment laat zien dat er behoefte is aan meer diversiteit in de financieringsmarkt. Voor beleggers die bereid zijn om verder te kijken dan de traditionele route, liggen er kansen die een paar jaar geleden nog niet bestonden.
Almar Fernhout, hoofdredacteur met 15+ jaar ervaring in duurzame lifestyle-journalistiek. Almar werkt nu niet alleen voor De Betere Wereld, maar is ook oprichter van We Smyle. Een ander bedrijf waarmee hij een betere wereld voor iedereen wil creëren. Lees hier meer over Almar.