Wat verandert er ten opzichte van 2016 als je in 2017 een huis wilt kopen? Wel, dat is meer dan je denkt. Er gaan diverse zaken veranderen op het gebied van kosten koper, overdrachtsbelasting, het maximale leenbedrag en de NHG grens. Hoe steken deze veranderingen in elkaar en wat voor gevolgen heeft dit voor jou als je een huis gaat kopen in 2017?

Het maximale leenbedrag

In 2017 kun je maximaal 101 procent van de waarde van het huis lenen. Voor kopers betekent dit dat ze meer spaargeld moeten inbrengen bij het kopen van spaargeld op je rekening hebt staan, zorg dan dat je in 2017 volop spaart. In 2018 kun je namelijk alleen nog een woning. Dit geld is nodig om de notaris van te betalen en de overdrachtsbelasting. Als je niet voldoend meer 100 procent lenen van de waarde van een huis.

De grens voor de NHG wordt verhoogd
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie wordt in 2017 verhoogd. Vanaf volgend jaar is dit verbonden aan de waarde van het huis. De grens is in 2017 vastgesteld op € 245.000,-. Ten opzichte van 2016 is dat een verschil van bijna € 14.000,-.

Beperking renteaftrek naar 50 procentDe maximale renteaftrek is in 2017 vastgesteld op maximaal 50 procent. Dit betekent dat de hypotheek fiscaal aftrekbaar is voor 50 procent. Stel dat jouw inkomen in de hoogste belastingschijf valt, dan betekent dit dat je iets moet inleveren op de renteaftrek. 

Kosten koper en overdrachtsbelasting in 2017
Het is goed om je te realiseren dat je in 2017 de kosten koper lastig kunt meefinancieren. Zeker nu het maximaal leenbedrag is vastgesteld op 101 procent. Bovendien komt het erop neer dat je de overdrachtsbelasting zo goed als zelf betaalt.

Laat je adviseren door een onafhankelijk financieel adviseur
Of je nu in 2016 of 2017 besluit om een woning te kopen, je doet er altijd verstandig aan je te laten adviseren door een onafhankelijk financieel adviseur. Bovendien is het verstandig om zoveel mogelijk aanbieders met elkaar te vergelijken. Je wilt namelijk niet onnodig veel kosten betalen als dat niet nodig is.